Cẩn thận sập bẫy khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất

Các vụ án liên quan đến nghành khu đất đai do TAND tỉnh Thừa Thiên - Huế xét xử vừa mới qua cho biết thêm, lợi dụng tình hình giá bán đất sống Thừa Thiên - Huế đang “sốt”, một số trong những người khiến nghề môi giới BĐS Nhà Đất (BĐS) thâu tóm tâm lý giao thương “lướt cọc” của cư dân nhằm triển khai hành vi lừa đảo,...  Cùng LandInfo đọc nội dung sau đây!

Coi chừng sập bẫy “cò đất”

Đầu tháng 10-2022, TANDTC tỉnh Thừa Thiên - Huế sơ thẩm vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với bị cáo Hà Thị Thủy (1991, trú Phường Phú Bài, TX Hương Thủy, Thừa Thiên Huế). Bị cáo Thủy làm nghề môi giới BĐS, nên hiểu rõ tình hình giá đất nền của tỉnh đang rất “sốt”, không ít người dân có nhu cầu mua bán “lướt cọc” mà chưa sang tên.

Do cần tiền để góp vốn đầu tư vào tiền ảo, trong vòng thời điểm từ tháng 6 đến tháng 8-2021, trong quy trình môi giới các thửa đất tại TX Hương Thủy, bị cáo Thủy phát sinh ý định chiếm đoạt tài sản của những người hỏi mua các mảnh đất trên. Để xúc tiến hành vi Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản này, Thủy đã soạn các HĐ đặt cọc giả với nội dung là bên đặt cọc mua các thửa đất trên và có quyền bán “lướt cọc” để khách hàng tin tưởng và giao dịch chuyển tiền cho mình.

Với thủ đoạn này, Thủy đã ký các hợp đồng đặt cọc mua bán các thửa đất này và chiếm đoạt tiền của 3 bị hại ở TX. Hương Thủy với tổng số tiền 500 triệu đồng thông qua việc làm giả HĐ đặt cọc giữa Thủy và các bị hại. số chi phí chiếm đoạt được, Thủy đã dùng vào mục tiêu cá nhân và đầu tư tiền ảo.

Tại phiên tòa xét xử, bị cáo thành thật khai báo, ăn năn hối hận, xin được hưởng mức án nhẹ nhất để sớm trở lại với GĐ. Hội đồng xét xử (HĐXX) xét thấy, hành vi của bị cáo thể hiện sự táo bạo, liều lĩnh, xem thường pháp luật. vì vậy, HĐXX Toàn án nhân dân tối cao tỉnh Thừa Thiên - Huế tuyên phạt bị cáo Thủy 7 năm 6 tháng tù giam.

trước đó, TANDTC tỉnh Thừa Thiên - Huế đã và đang xét xử và tuyên phạt bị cáo Nguyễn Thị Phương Ánh (1982, trú P. An Đông, TP Huế, Thừa Thiên - Huế) 14 năm 6 tháng tù về tội: “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Theo cáo trạng, do thiếu tiền thanh toán nợ nần và tiêu xài cá nhân, Nguyễn Thị Phương Ánh đã nảy sinh ý định Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản người khác để chiếm đoạt gia tài. trong thời hạn làm việc tại Trường mần nin thiếu nhi Phường Vỹ Dạ (TP Huế), Ánh tự giới thiệu mình quen biết với nhiều cán Sở lãnh đạo nên có thể nhờ họ làm thủ tục tách thửa đất, quy đổi quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Ánh sử dụng 1 số điện thoại không đăng ký thuê bao, trá hình là số điện thoại của một số cán Bộ các ban, ngành để liên lạc với những bị hại nhằm tạo sự tin tưởng. tin vào lời nói của Ánh, 9 bị hại đã cung cấp 1 số giấy tờ như: giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, di chúc thừa hưởng... Để Ánh nhờ thực thi việc tách thửa hoặc quy đổi quyền sử dụng đất.

Trên cơ Sở tin tức các thửa đất giành được từ nhiều chủng loại giấy tờ trên, Ánh tự mình làm giả các giấy tờ mua bán nhà đất như sau: “Giấy thỏa thuận bán đất, giấy bán đất; hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất; văn bản thỏa thuận hợp tác về việc xác định vị trí, tọa độ thửa đất chuyển nhượng; giấy hợp đồng đặt cọc; bản vẽ tay sơ lược thửa đất thỏa thuận hợp tác bán theo HĐ đặt cọc” của 1 số thửa đất trên địa bàn tỉnh rồi lừa bán các lô đất không thuộc nắm giữ của mình cho các bị hại.

Ngoài ra, Ánh còn đề ra những Thông tin gian dối, tạo sự tín nhiệm để bị hại giao tiền cho Ánh mượn. Từ năm 2018 đến tháng 6-2020, Nguyễn Thị Phương Ánh đã Lừa đảo chiếm đoạt gia sản hơn 11 tỉ đồng của 9 bị hại.

Hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?

Theo Bộ Luật Dân sự 2015, Điều 328, ta xuất hiện định nghĩa về đặt cọc giống như sau: “Đặt cọc là việc một bên chuyển giao tiền, đá quý, kim khí quý hoặc gia tài xuất hiện giá trị khác cho một bên khác trong một thời gian nhất định mục đích đáp ứng đến việc chuyển giao kết giấy tờ mua bán sau này.”

Từ đây, ta có thể tạm hiểu hợp đồng đặt cọc mua đất là sự việc bên đặt cọc chuyển giao một số tiền hoặc gia sản mang đến bên nhận đặt cọc được ghi nhận bằng hợp đồng để đáp ứng việc giao kết mua bán Bất Động Sản Nhà Đất sau đây.

Ngoài ra, bạn nhớ thường xuyên ghé trang chủ LandInfo.Com.Vn để cập nhật những thông tin cần thiết liên quan đến lĩnh vực bất động sản và đăng tin mua bán nhà đất khi có nhu cầu nhé!