Nhà đầu tư vỡ mộng khi rải cọc mua bất động sản

Tham giàu nhanh, các người tiêu dùng dùng chiêu thức rải cọc "lướt sóng" với mong muốn kiếm tiền tiện. tuy nhiên, thị trường đột ngột chững lại khiến nhà đầu tư mất tiền. Cùng LandInfo đọc nội dung sau đây!

Rải cọc "lướt sóng" bất động sản

Những năm cơn sốt diễn ra ở khắp nơi trên toàn quốc, tình hình thanh khoản sôi động, Từ đó, chỉ cần đặt cọc vài ngày sau đã rất có thể bán cho người khác với mức định giá cao hơn, hưởng chênh lệch.

Nhưng kể từ khi thị trường ban đầu có tín hiệu chậm lại, chiêu thức đầu tư này trở nên “lỗi thời”, cuốn theo là không ít chủ đầu tư chộp giật phải “bỏ của chạy lấy người”.

Anh Nguyễn Văn Nghiệp, chủ đầu tư tay ngang tại Thành Phố Hà Nội chia sẻ, ở thời điểm cuối năm 2021, thấy thị phần bất động nhiều nơi lên cơn sốt. Có trong lòng bàn tay 2 tỷ vnđ, anh cũng buổi đầu tham dự đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản. Sau thời điểm khảo sát tại nhiều nơi, anh quyết định ném tiền mua một mảnh đất tại Mê Linh có diện tích quy hoạnh hơn 100m2, với giá 2 tỉ đồng, tương đương gần 20 triệu đồng/m2.

Tuy vậy, chỉ sau vài ngày đặt cọc, đã có người mua chênh 100 triệu đồng. Thấy có lãi ngay nên anh Nghiệp chốt bán, tiếp sau đó, áp chế chiêu thức rải cọc với mong muốn nhanh kiếm lợi nhuận.

“Bình thường số chi phí cọc khoảng 100 triệu đồng/lô, đầu năm 2022, tôi đi nhiều nơi khảo sát giá rồi đặt cọc được 10 lô đất, tiếp sau đó tôi nhờ môi giới tại khu vực tìm khách luôn. khi đó, tôi tính chỉ cần có lãi 50 - 100 triệu đồng/lô cũng tiếp tục bán”, người này nói.

Tuy nhiên, mọi toan tính của chủ đầu tư dự án này đều đổ vỡ, đến quý II/2022, thị phần Bất Động Sản nhiều xung quanh vị trí chững lại. theo đó, thanh toán đột ngột sụt giảm, khiến những lô đất anh Nghiệp đã đặt cọc không bán được.

“Đặt cọc xong, tôi thấy thị phần thị trường mua bán nhà đất bất động sản có dấu hiệu chậm lại nên đã rao bán gấp bằng giá cọc và trả môi giới hoa hồng cao hơn nên cũng bán tốt 4 mảnh. Còn 6 mảnh không tìm được người tiêu dùng, và cũng đã đến hạn giao dịch thanh toán nhưng mình cũng không đủ tài chính ôm nên chấp nhận bỏ cọc. Mỗi lô mất 100 triệu đồng coi như còn là một may”, người này nói.

Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn, bằng chiêu thức rải cọc anh Nghiệp đã mất ngay 600 triệu đồng.

Tương đương, anh Quang Hùng, chủ đầu tư dự án tại Thành Phố Hà Nội chia sẻ, dù không có nhiều vốn nhưng mong muốn kiếm tiền nhanh từ BĐS Nhà Đất anh đã sử dụng chiêu thức rải cọc "lướt sóng". mặc dù thế, chủ đầu tư dự án này chỉ trong 1 tháng vẫn mất đến 400 triệu đồng.

Hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?

Theo Bộ Luật Dân sự 2015, Điều 328, ta xuất hiện định nghĩa về đặt cọc giống như sau: “Đặt cọc là việc một bên chuyển giao tiền, đá quý, kim khí quý hoặc gia tài xuất hiện giá trị khác cho một bên khác trong một thời gian nhất định mục đích đáp ứng đến việc chuyển giao kết giấy tờ mua bán sau này.”

Từ đây, ta có thể tạm hiểu hợp đồng đặt cọc mua đất là sự việc bên đặt cọc chuyển giao một số tiền hoặc gia sản mang đến bên nhận đặt cọc đc ghi nhận bằng hợp đồng để đáp ứng việc giao kết mua bán Bất Động Sản Nhà Đất sau đây.

Ngoài ra, bạn nhớ thường xuyên ghé trang chủ LandInfo.Com.Vn để cập nhật những thông tin cần thiết liên quan đến lĩnh vực bất động sản và đăng tin mua bán nhà đất khi có nhu cầu nhé!